2023年，楼市利好政策层出不穷，各地打响的“第一枪”此即彼伏。 政策密集刺激下，全年楼市反响如何？2024年政策将如何发力？房价是否能够企稳回升？ 机构分析师王小嫱指出，“在此政策利好下，2023年的行业基本面虽然下滑，但新开工面积、开发投资、到位资金、销售面积降幅均呈现收窄局面。” “从市场指标上看，预计2024年市场表现关键词为‘温和改善’。”展望2024年，王小嫱如此道。 回望2023年全年楼市走势，呈现“前高中低后稳”趋势。 2023年1-3月，楼市迎来“小阳春”，市场加速复苏，3月，70城中新房上涨城市数量超60城，达到近三年来的峰值，二手房上涨数量超50城，也达到自2021年4月以来的峰值。 然而，在经历一季度的强复苏后，楼市在第二季度遭遇“倒春寒”，4月，70城新房、二手房价格环比涨幅双双收窄，5月，二手房环比由正转负，6月，新房环比自2月份首次转负。机构分析师陈霄分析称，6月地方城市虽继续放宽政策限制，但多以放松公积金贷款为主，效果并不明显。 在2023年上半年市场复苏动能减弱的背景下，购房“松动”政策，在下半年开始发力。总体来看，2023年的购房政策，范围不断扩展，力度趋向深化，也主要体现在下半年。 2023年7月24日，政治局会议指出，“我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策。”业内认为，这是政治局会议对于楼市的一次新定调，时隔7年，政治局会议对于楼市的表述出现了重要变化。 此后，一系列超出市场预期的购房政策相继出台。 根据机构研究中心统计，截至2023年12月18日，2023年地方松动政策出台达751次，较2022年增加140余次，覆盖城市超330个。 政策调整手段上，优化公积金贷款政策及实行购房补贴占比居多，其中，优化公积金贷款政策涉及了提高公积金最高可贷额度、降低公积金贷款首二套首付比例、支持提取公积金付首付以及延长贷款年限等多项内容。 2023年8-10月份期间，政策松动力度上至新台阶，其中，在楼市传统“黄金月”9月出台松动政策次数达2022年以来峰值，单月出台达144次。 其中，“认房不认贷”政策的加速落地，市场反响较大，二手房价格上涨城市数量在“五连降”后转升。 尤其是在8月底到9月初，一线城市北上广深相继落地“认房不认贷”政策，更是推动了市场情绪的回升。 据了解，“认房不认贷”政策主要推动了改善性需求和置换需求释放，因此相较于新房，二手房市场反响更为显著，9月一线城市二手房价格在连续下降4月后止跌回升，平均涨幅为0.2%，一线城市二手房价实现触底回升，新房价格则由降转平，也实现止跌。 此外，限购放松力度也较此前出现了明显的提高，青岛、郑州等重点二线城市密集全面取消限购。 然而，2023年10月至11月，政策力度逐步减弱，据机构研究中心统计，10月松动政策数量降至85次，11月则进一步降至79次，受此影响，市场复苏脚步也进一步减缓。 据国家统计局数据，10月，70城新房、二手房环比跌幅双双扩大，11月二手房无一上涨城市，创近年来新低，环比跌幅也在进一步扩大。 不过，值得注意的是，2023年10月以来，密集的“松动”政策传导至各个二线城市。包括杭州、南京、苏州、武汉、西安、成都等在内的重点二线城市密集出台了如放松限购、下调首付比例等利好政策，对市场产生积极作用，二线城市成为各等级城市中唯一跌幅收窄的城市等级，新房价格环比分别下降0.2%。 进入2023年12月，则又出现了两个重磅调整，继12日中央政治局会议后，14日北京、上海两城迅速落地购房政策的优化举措，涉及降低首付比例、降房贷利率、优化调整普宅标准等，松动力度大，覆盖面较广。 地产专家对记者表示，至此，北上广深均出台了系列重磅政策，尤其涉及三项重要工具，即认房不认贷、降低首付和房贷利率、调整普通住房标准，“此类政策在降低购房入市门槛、减轻房贷负担、减少税费成本等方面发挥了非常好的作用。” “总体上，2023年下半年一系列政策持续发力，对于房地产市场的企稳和购房者信心提振等都有积极的作用，当然，基础还需要进一步巩固。”专家指出。 “成交规模新房弱于二手房”，回顾2023年，王小嫱指出，从成交结构上看，2023新房成交继续走弱，连续2年新房成交规模下滑，二手房成交上升，整体成交规模略高于2022。 而在房价上，王小嫱则指出，2023年新房价格趋稳，而二手房价格则呈现持续下滑的局面，“在挂牌量迅速上升的背景下，二手市场‘以价换量’，成交规模赶超去年。” 2023年楼市以稳健收场，2024年走势将会如何？ 展望2024年住房和房地产市场工作，住房和城乡建设部部长倪虹表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。 具体来看，倪虹进一步指出，要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。 中指研究院市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，全国住房城乡建设工作会议表明了2024年房地产政策的发力方向，“我国住房发展正从‘有没有’进入到‘好不好’阶段，‘好房子’供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。” “从市场指标上看，预计明年市场表现关键词为‘温和改善’”。王小嫱预计，2024年政策仍然以宽松基调为主，限购限贷放松继续扩围，房贷利率也有望进一步下降，金融支持政策继续发力，“随着近期金融政策频频支持房地产市场，行业资金有所改善，2024市场成交量呈现温和上升的局面。” 不过，王小嫱也坦言，2023年依然存在一定的压力，市场情绪难以短时间扭转，2024年的全年成交量预计高于2023年，房价也将在成交有所改善的带动下跌幅收窄。 “2024年，价格方面总体上保持平稳，尤其是一些好房源的价格会稳定，不会下跌了。”有专家认为，从供求关系来看，当前积极做调整，尤其是压抑的住房消费需求在持续释放，得益于预期转好、刚需和改善型住房需求充足等因素，2024年的新房交易也会有较好的行情。 “此外，叠加保交楼等利好消息，购房者的信心也会增加，2023年下半年其实信心开始修复，预计到了2024年此类信心会进一步修复。”该专家补充道。 免责声明： 1、文章、图片均来源于网络，与本文和本人无关，如有侵权请联系作者删除； 2、本宣传资料所发布的项目周边环境、交通、学校及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着本公司对此作出承诺，仅供参考，均不具备约束力，最终以商品房买卖合同及政府文件为准； 3、平台对内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含信息的全面性、可靠性与完整性提供任何明示或暗示保证，仅供读者参考，并请自行核实相关内容； 4、凡本站注明“来自：XXX(非诸城楼市)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责； 5、如有新闻稿件和图片作品涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联系，我们将核实后删除内容。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。 责任编辑：